Yasal mevzuata göre, emlak yetki belgesine sahip bir emlak ofisi aracılığıyla yapılan gayrimenkul alım satım işlemlerinde komisyon oranı, Satış Bedeli Üzerinden KDV hariç en fazla %4 olarak belirlenmiştir. Bu komisyon oranı, aksi kararlaştırılmadıkça, alıcı ve satıcı arasında eşit oranda (%2 + %2) paylaştırılır.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince, kiralamaya aracılık eden emlak ofislerinin talep edebileceği hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz. Yani, kiralama komisyonu en fazla bir aylık kira bedeli + KDV kadar olabilir. Bu bedel, genellikle kiralayan (kiracı) tarafından ödenir.
Kapora (peşinat), alım satım niyetini gösteren önemli bir adımdır ancak risk içerir. Güvenliğiniz için:
Kapora Sözleşmesi: Ödeme yapmadan önce mutlaka, kaporanın miktarını, satış bedelini, tapu devir tarihini ve hangi şartlarda iade edileceğini/edilemeyeceğini belirten yazılı bir Kapora Sözleşmesi (veya Ön Sözleşme) imzalayın.
Hesaba Yatırma: Kaporayı elden değil, mümkünse Tapu Müdürlüğü'nde işlem yapılana kadar emanet (bloke) hesapta tutmayı teklif edin ya da sadece tapu sahibi olan kişinin banka hesabına havale/EFT yoluyla gönderin ve açıklama kısmına "XXX Ada, XXX Parsel gayrimenkul kaporasıdır" notunu düşürün.
Tapu Teyidi: İlan sahibi olduğunu iddia eden kişinin elinde gayrimenkule ait güncel ve teyit edilebilir bir tapu senedi kopyasının olup olmadığını kontrol edin.
Emlak Yetki Belgesi: Eğer ilan bir emlak ofisi tarafından yayınlanmışsa, ofisin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olup olmadığını kontrol edin (Bu belge numarası ilanda bulunmalıdır).
Rayiç Kontrolü: İlandaki fiyatın, belediyeden alınabilecek yaklaşık emlak rayiç bedeli ile çok büyük farklar içerip içermediğini kontrol edin.
İmar Durumu: Özellikle arsa ve tarla ilanlarında, ilanın vaat ettiği yapılaşma imkanının gerçekten imar planına uygun olup olmadığını ilgili belediyeden sorgulayın.
Cevap: BBKGayrimenkul, ilan kalitesini ve piyasa şeffaflığını korumak adına, fiyat değişiklikleri konusunda bazı kısıtlamalar uygulayabilir (örneğin, bir ay içinde 3 defadan fazla fiyat değiştirmeme kuralı).
Amaç: Sık ve manipülatif fiyat değişiklikleri (sürekli fiyat artırıp indirme), ilanınızın güvenilirliğini düşürebilir ve sitenin genel arama kalitesini bozabilir.
Öneri: Fiyat değişikliği yapmadan önce piyasa araştırmanızı tamamlayın ve doğru bir başlangıç fiyatı belirlemeye çalışın. Güncel fiyat politikamızı ve limitlerimizi İlan Verme Kuralları ve Politikası sayfasından inceleyebilirsiniz.
